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大雨過后，毛坯房如何自查漏水點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2021-11-23

　文章出處：鴻揚(yáng)家裝

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一陣秋雨一陣涼，最近湖南持續(xù)大雨，即將交房的業(yè)主擔(dān)憂：不知道開發(fā)商交付的新房是否驗(yàn)收合格，會不會因?yàn)楸┯陰砺┧@個(gè)讓人傷神的問題......面對這些困惑，鴻揚(yáng)為即將收房的業(yè)主帶來如何查找滲水點(diǎn)的干貨，希望對大家有幫助。

查找滲水點(diǎn)是毛坯房檢驗(yàn)至關(guān)重要的一個(gè)步驟，卻常常被一些業(yè)主忽略。一旦開發(fā)商交付的房子出現(xiàn)滲漏情況沒及時(shí)處理，將給后期居住留有隱患。

面對外墻滲水、頂面浸水、窗臺滴水，衛(wèi)生間漏水等問題，作為新手業(yè)主該從哪幾個(gè)方面查找滲漏點(diǎn)？小編給出如下建議，以供參考。

01
外墻滲水

雖然交房前，開發(fā)商會對樓盤進(jìn)行自檢（外墻噴水測試）以確保房屋順利交付。但是，作為業(yè)主一定要對自己負(fù)責(zé)，關(guān)于外墻是否漏水，親自把關(guān)。檢驗(yàn)外墻是否漏水，親測有效的方法，就是等一場大雨過后（借用大雨幫忙就是一個(gè)聰明的辦法）直接去現(xiàn)場查看，如果這時(shí)外墻有滲水現(xiàn)象，就會立刻暴露出來。業(yè)主朋友啥也別想，直奔主題找開發(fā)商就對了，如果不主動出擊則后患無窮。

原因分析：

1、設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。而現(xiàn)實(shí)中基于我國南北方氣候的差異性和防水材料特殊性，導(dǎo)致房屋防水設(shè)計(jì)有一定復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)疏忽，則直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

2、材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。

檢測方法：

站在毛坯房內(nèi)，一定要仔細(xì)檢查室內(nèi)所有靠外墻的地方，重點(diǎn)觀察墻面或內(nèi)保溫層有沒有泛黃的痕跡（漏水的痕跡）。如果發(fā)現(xiàn)漏水，就需要聯(lián)系開發(fā)商處理。

小編建議：

（1）外墻一旦出現(xiàn)滲水，必須徹底解決。發(fā)現(xiàn)外墻滲水，對滲水位置進(jìn)行標(biāo)注，找開發(fā)商修復(fù)。修復(fù)好后等再次下雨驗(yàn)證，以確保問題解決。

（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)外墻滲水時(shí)，個(gè)人建議不要著急裝修，先解決漏水問題再做其他打算，否則一切徒勞。

02
頂面滲水

有些業(yè)主特別偏愛光線好，通風(fēng)佳的頂樓，可是頂樓容易出現(xiàn)漏水問題也讓業(yè)主心力交瘁。暴雨后的樓頂可能出現(xiàn)積水現(xiàn)象，直接導(dǎo)致室內(nèi)頂板出現(xiàn)了滲水痕跡。頂面漏水的修復(fù)工程量大，施工難度高，后期影響大，要引起頂樓業(yè)主的高度重視。