開(kāi)始以為經(jīng)濟(jì)、省事、便捷的精裝房，

后面才發(fā)現(xiàn)毛坯房該做的事我一樣沒(méi)少，

前期不費(fèi)心，后期入住就不會(huì)省心，

都2021年，說(shuō)好的人間清醒了？

今天小編和大家一起來(lái)扒扒精裝房收房的那些?。ɡ希┬模ㄌ祝┧迹罚?/span>。

壹：精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)你知道嗎？

精裝房不同于毛坯房，它是指在交房前就經(jīng)過(guò)“精致裝修”的房屋。交房時(shí)不仔細(xì)驗(yàn)房，后期入住會(huì)各種遺憾，欲哭無(wú)淚。

一.核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)交付標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房合同是否一致

1、交房的材料和開(kāi)發(fā)商裝修合同中列明的材料不一致。在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)最好將裝修材料品牌、所屬系列和具體型號(hào)寫清楚，拿著裝修材料確認(rèn)單驗(yàn)收房子，拒絕類似旅行團(tuán)中“參照X星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)”等模糊字眼。

2、對(duì)照裝修合同，核對(duì)工程項(xiàng)目很有必要。即便是大開(kāi)發(fā)商也有可能出現(xiàn)施工項(xiàng)目漏項(xiàng)、減項(xiàng)的可能，一一核對(duì)，雖然費(fèi)時(shí)，但是關(guān)鍵時(shí)刻絕對(duì)靠譜，所以收房需謹(jǐn)慎，細(xì)心最重要。

3、測(cè)量層高，避免交付的房子“縮水”。層高與開(kāi)發(fā)商承諾高度是否相符，關(guān)系到入住后是否壓抑，樓上樓下的“親密接觸”，也不利于鄰里關(guān)系。

1、水電項(xiàng)目

【水路】封槽的水管材料看不見(jiàn)，五金潔具已安裝，像毛坯房一樣用儀器打壓檢測(cè)顯然不適合。所以只能目測(cè)，同時(shí)打開(kāi)衛(wèi)生間潔具水龍頭，先看水流量是否順暢，觀察水壓是否正常，如感覺(jué)不正常，可加裝壓力表測(cè)一下供水壓。

【電路】檢查強(qiáng)弱電配電箱回路設(shè)置是否滿足需求，觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、普通插座、大功率插座等有明確的分路，空開(kāi)配制是否滿足需求，線徑是否合理等細(xì)節(jié)，一定要用插座檢測(cè)儀檢測(cè)是否接線正確，注意面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

【敲重點(diǎn)】精裝房插座電源遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估了。不僅插座數(shù)量不夠而且插座位置未必滿足需求，后期可以考慮局部增加開(kāi)關(guān)插座還有燈具照明，造價(jià)不貴，按點(diǎn)位計(jì)算，這樣入住之后使用方便，想加的一定要在入住前就加好；若是不想局改，那就安裝明裝插座，雖然不夠美觀，但軌道插座和多孔插座還算實(shí)用。

【防水】需要做防水的地方：生活陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，而大多精裝房廚房和生活陽(yáng)臺(tái)不做防水，只有衛(wèi)生間做防水，所以用水要小心。雙衛(wèi)的雙馬桶的戶型還可以考慮一個(gè)改成蹲便，方便客人使用。

【敲重點(diǎn)】針對(duì)以上情況，衛(wèi)生間收房時(shí)一定要做閉水試驗(yàn)！衛(wèi)生間堵住地漏，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水，一旦有滲水痕跡，立馬找開(kāi)發(fā)商整改，否則后患無(wú)窮。

來(lái)自【鴻揚(yáng)小編】的溫馨提示：此時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)專業(yè)的驗(yàn)房公司或者貼心的【鴻揚(yáng)宅配】尤其重要，會(huì)讓你少走很多彎路。

2、泥工項(xiàng)目

【敲砌墻】對(duì)照開(kāi)發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)的圖紙和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，看是否一致，若發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部敲砌墻結(jié)構(gòu)與合同不符，及時(shí)向房地產(chǎn)商提出，一旦收房，就等同于默認(rèn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

【墻地磚】首先聽(tīng)，可以用空鼓錘敲打磚面，聽(tīng)聲音，滿鋪水泥的聲音沉穩(wěn)，空鼓的聲音比較清脆，以此辨別是否空鼓，排煙井處的磚因?yàn)樽鲲垥r(shí)溫度高最容易脫落，檢查的時(shí)候需要格外仔細(xì)；其次看，目測(cè)其是否平整，縫隙大小是否一致。第三是摸，磚與磚接縫處用手指感觸，不平整地方會(huì)磕手，很不舒服。

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